596 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 870 900 $
Unifamiliale · 7 526 $/m² · 248,6 m² · constr. 1945 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 738 000 $
Rôle antérieur 1 235 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044047362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 200 $
Valeur bâtiment
1 271 800 $
Rôle antérieur
1 235 100 $
ID provincial
58012044047362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 915 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 894 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 100 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 789 100 $ Poids 62 % |
| 2 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 770 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 547 490 $ Poids 57 % |
| 3 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 920 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 424 989 $ Poids 42 % |
| 4 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −129 895 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 2 459 881 $ Poids 42 % |
| 5 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 976 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +100 990 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 842 407 $ Poids 37 % |
| 6 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 636 $ Poids 36 % |
| 7 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −110 565 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 367 867 $ Poids 36 % |
| 8 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −40 154 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 338 571 $ Poids 36 % |
| 9 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 889 819 $ Poids 36 % |
| 10 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +172 656 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 252 078 $ Poids 34 % |
| 11 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 937 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +145 562 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 742 040 $ Poids 32 % |
| 12 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 734 m · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +90 912 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 688 444 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.