490 Rue CRESCENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
875 500 $
Unifamiliale · 6 926 $/m² · 126,4 m² · constr. 1922 · terrain 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 500 $
Rôle antérieur 611 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044047595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 900 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
611 100 $
ID provincial
58012044047595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 761 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 870 052 $ Poids 73 % |
| 2 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 927 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 820 $ Poids 57 % |
| 3 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 962 m · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 350 106 $ Poids 48 % |
| 4 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 427 566 $ Poids 47 % |
| 5 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −52 608 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 916 584 $ Poids 44 % |
| 6 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 949 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +65 235 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 694 936 $ Poids 44 % |
| 7 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −51 455 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 861 155 $ Poids 43 % |
| 8 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 933 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +66 354 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 631 715 $ Poids 41 % |
| 9 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +51 767 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 780 942 $ Poids 40 % |
| 10 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 500 466 $ Poids 35 % |
| 11 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 222 517 $ Poids 33 % |
| 12 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 804 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie −60 448 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 786 017 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.