512 Rue CRESCENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
888 500 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 138,5 m² · constr. 1941 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 656 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044047918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 700 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
656 000 $
ID provincial
58012044047918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 770 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 665 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 646 935 $ Poids 61 % |
| 2 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 923 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 658 370 $ Poids 60 % |
| 3 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 766 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +72 640 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 916 804 $ Poids 57 % |
| 4 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 1 010 169 $ Poids 52 % |
| 5 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 773 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −30 363 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 695 760 $ Poids 52 % |
| 6 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 904 093 $ Poids 51 % |
| 7 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 801 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 821 181 $ Poids 48 % |
| 8 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 528 193 $ Poids 46 % |
| 9 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 53 216 $ Poids 45 % |
| 10 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 950 m · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 367 554 $ Poids 38 % |
| 11 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 715 647 $ Poids 36 % |
| 12 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 610 956 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.