475 Rue CRESCENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
872 700 $
Unifamiliale · 6 586 $/m² · 132,5 m² · constr. 1912 · terrain 275,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 713 600 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044047941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
713 600 $
ID provincial
58012044047941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 708 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +49 457 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 893 621 $ Poids 68 % |
| 2 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 874 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 717 $ Poids 63 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 939 670 $ Poids 53 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 882 801 $ Poids 51 % |
| 5 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 720 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 452 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 632 148 $ Poids 50 % |
| 6 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 909 m · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 358 902 $ Poids 45 % |
| 7 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 723 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −45 055 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 681 069 $ Poids 45 % |
| 8 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 439 200 $ Poids 44 % |
| 9 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 512 969 $ Poids 44 % |
| 10 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 751 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie −42 720 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 803 744 $ Poids 43 % |
| 11 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 51 376 $ Poids 42 % |
| 12 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 896 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +85 033 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 714 734 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.