537 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 370 500 $
Unifamiliale · 10 281 $/m² · 133,3 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 200 $
Rôle antérieur 893 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044048195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 800 $
Valeur bâtiment
728 400 $
Rôle antérieur
893 600 $
ID provincial
58012044048195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 619 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +47 082 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 132 304 $ Poids 63 % |
| 2 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 868 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +52 548 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 896 712 $ Poids 60 % |
| 3 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 615 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 067 117 $ Poids 57 % |
| 4 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 671 $ Poids 55 % |
| 5 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 876 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 480 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 634 120 $ Poids 46 % |
| 6 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 1 070 138 $ Poids 45 % |
| 7 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 895 640 $ Poids 44 % |
| 8 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 878 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −43 096 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 683 027 $ Poids 41 % |
| 9 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 906 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie −40 395 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 806 069 $ Poids 39 % |
| 10 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 360 056 $ Poids 39 % |
| 11 | 114, rue Lespérance, Saint-Lambert 2024-11-26 · 645 m · Vendu 905 000 $ (6 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +176 539 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 121 159 $ Poids 38 % |
| 12 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 561 409 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.