570 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
929 900 $
Unifamiliale · 6 595 $/m² · 141 m² · constr. 1950 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 400 $
Rôle antérieur 658 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044048411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 200 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
658 200 $
ID provincial
58012044048411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 827 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 503 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 653 097 $ Poids 63 % |
| 2 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 980 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 664 476 $ Poids 56 % |
| 3 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 830 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 701 882 $ Poids 52 % |
| 4 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 818 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +82 299 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 926 463 $ Poids 51 % |
| 5 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 1 067 421 $ Poids 50 % |
| 6 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 912 965 $ Poids 49 % |
| 7 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 858 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 828 446 $ Poids 47 % |
| 8 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 559 642 $ Poids 43 % |
| 9 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 56 432 $ Poids 43 % |
| 10 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 830 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie −43 791 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 797 078 $ Poids 37 % |
| 11 | 114, rue Lespérance, Saint-Lambert 2024-11-26 · 610 m · Vendu 905 000 $ (6 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +176 539 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 120 606 $ Poids 36 % |
| 12 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 016 037 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.