555 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 671 200 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 445,9 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 059 800 $
Rôle antérieur 1 619 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044048703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 600 $
Valeur bâtiment
1 250 200 $
Rôle antérieur
1 619 200 $
ID provincial
58012044048703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +384 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 99 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 973 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +156 850 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 476 944 $ Poids 32 % |
| 2 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +73 103 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 454 614 $ Poids 28 % |
| 3 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 862 m · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +167 244 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 635 179 $ Poids 17 % |
| 4 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +286 229 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 597 063 $ Poids 9 % |
| 5 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −134 986 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 320 637 $ Poids 9 % |
| 6 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie −400 450 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 502 050 $ Poids 7 % |
| 7 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 865 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +148 547 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 728 692 $ Poids 7 % |
| 8 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 462 $ Poids 5 % |
| 9 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 3 354 776 $ Poids 5 % |
| 10 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 3 015 932 $ Poids 4 % |
| 11 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +244 250 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 253 499 $ Poids 4 % |
| 12 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +310 491 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 3 095 407 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.