554 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 033 900 $
Unifamiliale · 8 777 $/m² · 117,8 m² · constr. 1953 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 500 $
Rôle antérieur 771 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044048848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 800 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
771 900 $
ID provincial
58012044048848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 859 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 836 823 $ Poids 71 % |
| 2 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 666 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 073 922 $ Poids 71 % |
| 3 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 667 024 $ Poids 53 % |
| 4 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +40 764 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 606 126 $ Poids 51 % |
| 5 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 337 705 $ Poids 47 % |
| 6 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 716 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +39 405 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 401 145 $ Poids 45 % |
| 7 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 467 665 $ Poids 45 % |
| 8 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −39 808 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 607 817 $ Poids 42 % |
| 9 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 838 129 $ Poids 41 % |
| 10 | 694, avenue Pine, Saint-Lambert 2024-10-21 · 620 m · Vendu 854 000 $ (7 666 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 965 423 $ Poids 34 % |
| 11 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +60 692 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 765 733 $ Poids 33 % |
| 12 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +36 520 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 584 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.