563 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 444 200 $
Unifamiliale · 6 960 $/m² · 207,5 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 900 $
Rôle antérieur 749 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044048902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 500 $
Valeur bâtiment
691 400 $
Rôle antérieur
749 600 $
ID provincial
58012044048902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 782 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +69 247 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 330 473 $ Poids 66 % |
| 2 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 946 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 698 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 618 302 $ Poids 58 % |
| 3 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 606 380 $ Poids 48 % |
| 4 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 159 840 $ Poids 43 % |
| 5 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 801 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +58 800 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 257 090 $ Poids 41 % |
| 6 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −56 233 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 770 184 $ Poids 37 % |
| 7 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 819 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +118 822 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 297 913 $ Poids 36 % |
| 8 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 735 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 147 235 $ Poids 36 % |
| 9 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 370 $ Poids 33 % |
| 10 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 676 920 $ Poids 33 % |
| 11 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 804 m · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −43 979 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 553 553 $ Poids 30 % |
| 12 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −26 445 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 519 727 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.