514 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 497 600 $
Unifamiliale · 8 013 $/m² · 186,9 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 460 400 $
Rôle antérieur 983 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044049062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 500 $
Valeur bâtiment
995 900 $
Rôle antérieur
983 100 $
ID provincial
58012044049062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
589 100 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 900 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 254 998 $ Poids 69 % |
| 2 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 626 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +80 898 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 107 584 $ Poids 65 % |
| 3 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 665 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 449 424 $ Poids 56 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 696 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −64 551 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 936 798 $ Poids 51 % |
| 5 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 939 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +47 460 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 226 551 $ Poids 47 % |
| 6 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 934 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 618 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 766 218 $ Poids 42 % |
| 7 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 929 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 193 672 $ Poids 42 % |
| 8 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 642 $ Poids 41 % |
| 9 | 615, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-12-16 · 633 m · Vendu 1 300 000 $ (7 291 $/m²) 178,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 710 705 $ Poids 39 % |
| 10 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +74 853 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 304 286 $ Poids 38 % |
| 11 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −58 093 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 538 384 $ Poids 38 % |
| 12 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 045 750 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.