522 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
922 700 $
Unifamiliale · 8 180 $/m² · 112,8 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 700 $
Rôle antérieur 671 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044049231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 800 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
671 700 $
ID provincial
58012044049231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 672 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −30 132 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 055 089 $ Poids 65 % |
| 2 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 915 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 817 504 $ Poids 64 % |
| 3 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 797 $ Poids 55 % |
| 4 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 591 249 $ Poids 54 % |
| 5 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 743 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 534 $ Poids 53 % |
| 6 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 613 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +43 580 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 197 262 $ Poids 50 % |
| 7 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 666 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 564 $ Poids 48 % |
| 8 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 828 268 $ Poids 42 % |
| 9 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 330 495 $ Poids 41 % |
| 10 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 462 649 $ Poids 40 % |
| 11 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +42 411 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 747 453 $ Poids 36 % |
| 12 | 614, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-10-25 · 583 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 894 668 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.