523 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 653 100 $
Unifamiliale · 7 357 $/m² · 224,7 m² · constr. 1958 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 000 $
Rôle antérieur 1 109 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044049334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
781 500 $
Rôle antérieur
1 109 000 $
ID provincial
58012044049334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 730 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 014 754 $ Poids 77 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 751 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −52 927 $ · Ajust. âge +194 480 $ | 2 522 442 $ Poids 72 % |
| 3 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 689 780 $ Poids 59 % |
| 4 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 913 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +132 265 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 393 491 $ Poids 45 % |
| 5 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +66 675 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 663 152 $ Poids 38 % |
| 6 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 861 480 $ Poids 35 % |
| 7 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −31 488 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 367 976 $ Poids 35 % |
| 8 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +62 322 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 268 494 $ Poids 35 % |
| 9 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 939 m · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 610 004 $ Poids 29 % |
| 10 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 997 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −40 291 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 132 565 $ Poids 29 % |
| 11 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 936 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +111 752 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 310 041 $ Poids 28 % |
| 12 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 571 414 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.