534 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 169 400 $
Unifamiliale · 8 826 $/m² · 132,5 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 400 $
Rôle antérieur 743 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044049430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 800 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
743 100 $
ID provincial
58012044049430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 670 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +44 069 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 129 291 $ Poids 63 % |
| 2 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 896 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +49 457 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 893 621 $ Poids 60 % |
| 3 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 666 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 064 461 $ Poids 55 % |
| 4 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 717 $ Poids 54 % |
| 5 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 896 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 452 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 632 148 $ Poids 44 % |
| 6 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 1 061 800 $ Poids 43 % |
| 7 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 887 801 $ Poids 42 % |
| 8 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 358 902 $ Poids 40 % |
| 9 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 898 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −45 055 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 681 069 $ Poids 39 % |
| 10 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 927 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie −42 720 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 803 744 $ Poids 38 % |
| 11 | 114, rue Lespérance, Saint-Lambert 2024-11-26 · 695 m · Vendu 905 000 $ (6 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +176 539 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 1 113 870 $ Poids 37 % |
| 12 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 556 844 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.