549 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 448 000 $
Unifamiliale · 6 856 $/m² · 211,2 m² · constr. 1957 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 600 $
Rôle antérieur 973 900 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044049752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
593 500 $
Rôle antérieur
973 900 $
ID provincial
58012044049752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 883 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +82 803 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 344 029 $ Poids 58 % |
| 2 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 322 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 633 678 $ Poids 56 % |
| 3 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 618 592 $ Poids 43 % |
| 4 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 697 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +107 111 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 531 016 $ Poids 39 % |
| 5 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 196 421 $ Poids 38 % |
| 6 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 899 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +70 191 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 268 481 $ Poids 36 % |
| 7 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −42 079 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 801 338 $ Poids 35 % |
| 8 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 921 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +131 640 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 310 731 $ Poids 31 % |
| 9 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 962 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 165 462 $ Poids 30 % |
| 10 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +50 765 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 689 442 $ Poids 29 % |
| 11 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 904 m · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −31 836 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 565 696 $ Poids 29 % |
| 12 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −63 692 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 335 773 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.