555 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 049 800 $
Unifamiliale · 8 598 $/m² · 122,1 m² · constr. 1957 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 500 $
Rôle antérieur 698 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044049911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 400 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
698 200 $
ID provincial
58012044049911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 697 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 090 118 $ Poids 70 % |
| 2 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 884 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 853 437 $ Poids 70 % |
| 3 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −29 306 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 618 318 $ Poids 48 % |
| 4 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +51 279 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 680 980 $ Poids 46 % |
| 5 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 343 906 $ Poids 46 % |
| 6 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 697 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 886 992 $ Poids 45 % |
| 7 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +53 559 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 618 921 $ Poids 44 % |
| 8 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 484 905 $ Poids 43 % |
| 9 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 696 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −52 124 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 029 932 $ Poids 43 % |
| 10 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 635 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +87 159 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 240 841 $ Poids 38 % |
| 11 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 869 461 $ Poids 37 % |
| 12 | 614, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-10-25 · 593 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 922 160 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.