665 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 041 900 $
Unifamiliale · 8 185 $/m² · 127,3 m² · constr. 1972 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 100 $
Rôle antérieur 702 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044055799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 000 $
Valeur bâtiment
561 100 $
Rôle antérieur
702 800 $
ID provincial
58012044055799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 562 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 873 529 $ Poids 81 % |
| 2 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 729 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 018 $ Poids 67 % |
| 3 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 519 683 $ Poids 57 % |
| 4 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 998 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −49 202 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 132 390 $ Poids 54 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −48 261 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 954 349 $ Poids 51 % |
| 6 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 595 910 $ Poids 44 % |
| 7 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +54 980 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 943 955 $ Poids 43 % |
| 8 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 60 202 $ Poids 41 % |
| 9 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +20 185 $ | 265 945 $ Poids 41 % |
| 10 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 935 $ Poids 39 % |
| 11 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −40 344 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 775 578 $ Poids 37 % |
| 12 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 680 293 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.