643 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 6 982 $/m² · 107,4 m² · constr. 1949 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 558 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044056232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
58012044056232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 41 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 803 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 575 181 $ Poids 73 % |
| 2 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 818 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 633 271 $ Poids 72 % |
| 3 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 616 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −47 525 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 796 639 $ Poids 68 % |
| 4 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 785 019 $ Poids 52 % |
| 5 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 438 790 $ Poids 49 % |
| 6 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 810 m · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 667 $ Poids 43 % |
| 7 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 590 078 $ Poids 38 % |
| 8 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 465 976 $ Poids 38 % |
| 9 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 992 196 $ Poids 37 % |
| 10 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 392 823 $ Poids 34 % |
| 11 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 820 067 $ Poids 34 % |
| 12 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +40 370 $ · Ajust. âge −49 147 $ | 967 615 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.