645 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 126,7 m² · constr. 1949 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 554 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044056332200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
58012044056332200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 42 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 606 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 871 211 $ Poids 80 % |
| 2 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 779 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 552 $ Poids 64 % |
| 3 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 475 598 $ Poids 55 % |
| 4 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −51 473 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 1 007 989 $ Poids 51 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −50 390 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 862 219 $ Poids 49 % |
| 6 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 807 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +66 209 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 695 910 $ Poids 48 % |
| 7 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 791 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +67 246 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 632 608 $ Poids 45 % |
| 8 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +52 838 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 853 923 $ Poids 43 % |
| 9 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 796 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 527 406 $ Poids 41 % |
| 10 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −5 607 $ | 239 609 $ Poids 39 % |
| 11 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 53 178 $ Poids 38 % |
| 12 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 423 361 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.