620 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 029 800 $
Unifamiliale · 7 897 $/m² · 130,4 m² · constr. 1950 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 700 $
Rôle antérieur 836 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044056377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 100 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
836 900 $
ID provincial
58012044056377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 650 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +41 343 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 885 507 $ Poids 74 % |
| 2 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 813 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 638 588 $ Poids 65 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −37 469 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 1 027 302 $ Poids 54 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 875 349 $ Poids 52 % |
| 5 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 484 915 $ Poids 49 % |
| 6 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 537 915 $ Poids 45 % |
| 7 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 54 242 $ Poids 42 % |
| 8 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 690 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie −48 823 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 797 641 $ Poids 42 % |
| 9 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 836 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +78 217 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 707 918 $ Poids 41 % |
| 10 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +66 048 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 871 128 $ Poids 37 % |
| 11 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge −75 430 $ | 696 923 $ Poids 37 % |
| 12 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −4 486 $ | 244 080 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.