644 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 566 500 $
Unifamiliale · 7 645 $/m² · 204,9 m² · constr. 1923 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 800 $
Rôle antérieur 852 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044056566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 500 $
Valeur bâtiment
695 300 $
Rôle antérieur
852 900 $
ID provincial
58012044056566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 616 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +59 721 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 320 947 $ Poids 75 % |
| 2 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 778 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 503 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 607 497 $ Poids 63 % |
| 3 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 880 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 577 548 $ Poids 55 % |
| 4 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 874 838 $ Poids 50 % |
| 5 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 631 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +50 796 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 249 086 $ Poids 47 % |
| 6 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 653 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +109 815 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 288 906 $ Poids 43 % |
| 7 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 926 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 1 900 051 $ Poids 42 % |
| 8 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 937 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −66 179 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 615 738 $ Poids 40 % |
| 9 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 833 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 133 $ Poids 40 % |
| 10 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 934 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 668 121 $ Poids 39 % |
| 11 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −34 258 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 479 414 $ Poids 34 % |
| 12 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 970 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +122 356 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 226 339 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.