661 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 728 400 $
Unifamiliale · 7 101 $/m² · 243,4 m² · constr. 1913 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 500 $
Rôle antérieur 1 067 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044056610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 200 $
Valeur bâtiment
712 300 $
Rôle antérieur
1 067 500 $
ID provincial
58012044056610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 728 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 491 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 767 491 $ Poids 74 % |
| 2 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 624 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −38 187 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 541 958 $ Poids 56 % |
| 3 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 928 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 412 584 $ Poids 43 % |
| 4 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −153 848 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 244 679 $ Poids 43 % |
| 5 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 882 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +81 098 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 763 015 $ Poids 42 % |
| 6 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +148 651 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 052 572 $ Poids 40 % |
| 7 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 791 627 $ Poids 39 % |
| 8 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 822 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +128 399 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 637 126 $ Poids 38 % |
| 9 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −60 232 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 318 494 $ Poids 38 % |
| 10 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 991 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −130 738 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 2 068 194 $ Poids 35 % |
| 11 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 289 153 $ Poids 34 % |
| 12 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 579 m · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +73 846 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 671 378 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.