654 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 317 600 $
Unifamiliale · 7 122 $/m² · 185 m² · constr. 1965 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 800 $
Rôle antérieur 938 300 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044056745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 300 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
938 300 $
ID provincial
58012044056745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 605 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 248 037 $ Poids 83 % |
| 2 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 642 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 219 969 $ Poids 59 % |
| 3 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 816 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 007 $ Poids 56 % |
| 4 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 616 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 187 822 $ Poids 52 % |
| 5 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 996 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +68 475 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 297 909 $ Poids 52 % |
| 6 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 872 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −64 364 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 532 113 $ Poids 46 % |
| 7 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 036 390 $ Poids 45 % |
| 8 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 962 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 128 552 $ Poids 43 % |
| 9 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 929 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −37 904 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 600 773 $ Poids 38 % |
| 10 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 2 013 832 $ Poids 38 % |
| 11 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −120 952 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 153 470 $ Poids 37 % |
| 12 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −55 737 $ | 863 614 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.