660 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 699 300 $
Unifamiliale · 7 234 $/m² · 234,9 m² · constr. 1973 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 437 500 $
Rôle antérieur 1 198 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044056904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 300 $
Valeur bâtiment
930 200 $
Rôle antérieur
1 198 600 $
ID provincial
58012044056904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 746 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 732 168 $ Poids 77 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 594 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +169 636 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 430 862 $ Poids 45 % |
| 3 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 657 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −47 229 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 532 917 $ Poids 44 % |
| 4 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 927 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +48 582 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 027 999 $ Poids 44 % |
| 5 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +109 411 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 403 332 $ Poids 43 % |
| 6 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 865 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +100 342 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 696 820 $ Poids 43 % |
| 7 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 975 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 392 308 $ Poids 42 % |
| 8 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 843 734 $ Poids 37 % |
| 9 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 607 m · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +45 948 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 643 480 $ Poids 35 % |
| 10 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −193 000 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 715 526 $ Poids 33 % |
| 11 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −93 050 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 285 675 $ Poids 33 % |
| 12 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +55 895 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 602 066 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.