524 Rue CRESCENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 250 900 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 178,7 m² · constr. 1947 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 600 $
Rôle antérieur 950 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044057149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 200 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
950 300 $
ID provincial
58012044057149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 754 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −36 272 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 224 955 $ Poids 73 % |
| 2 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 770 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 409 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 746 009 $ Poids 58 % |
| 3 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 791 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 198 144 $ Poids 56 % |
| 4 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 969 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 585 $ Poids 51 % |
| 5 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +47 328 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 276 762 $ Poids 50 % |
| 6 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 770 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie −29 862 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 168 428 $ Poids 45 % |
| 7 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 772 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +68 072 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 794 196 $ Poids 40 % |
| 8 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 773 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie +53 322 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 894 191 $ Poids 39 % |
| 9 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 097 595 $ Poids 38 % |
| 10 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 147 $ · Ajust. âge +178 125 $ | 1 995 978 $ Poids 38 % |
| 11 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −85 159 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 511 318 $ Poids 35 % |
| 12 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 987 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +63 806 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 167 348 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.