599 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 803 200 $
Unifamiliale · 8 178 $/m² · 220,5 m² · constr. 1967 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 565 800 $
Rôle antérieur 1 143 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044057221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 100 $
Valeur bâtiment
931 700 $
Rôle antérieur
1 143 400 $
ID provincial
58012044057221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 873 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 838 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 674 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 672 326 $ Poids 72 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 670 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +116 876 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 378 103 $ Poids 58 % |
| 3 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 928 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +52 812 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 649 289 $ Poids 49 % |
| 4 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +42 933 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 336 855 $ Poids 47 % |
| 5 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 979 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 921 914 $ Poids 44 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 972 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −41 507 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 357 957 $ Poids 38 % |
| 7 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 690 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +98 822 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 297 111 $ Poids 36 % |
| 8 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 693 m · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 596 219 $ Poids 35 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 558 793 $ Poids 34 % |
| 10 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 778 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 211 278 $ Poids 33 % |
| 11 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 977 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +82 239 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 720 916 $ Poids 32 % |
| 12 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −65 260 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 795 294 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.