515 Rue CRESCENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 6 855 $/m² · 134,2 m² · constr. 1946 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 200 $
Rôle antérieur 682 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044057325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 900 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
682 900 $
ID provincial
58012044057325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 723 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +56 025 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 900 189 $ Poids 65 % |
| 2 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 876 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 647 869 $ Poids 63 % |
| 3 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 724 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 262 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 636 338 $ Poids 54 % |
| 4 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 1 020 445 $ Poids 52 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 888 834 $ Poids 51 % |
| 6 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 726 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −40 892 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 685 231 $ Poids 47 % |
| 7 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 534 004 $ Poids 46 % |
| 8 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 755 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie −37 780 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 808 684 $ Poids 45 % |
| 9 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 902 m · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 361 354 $ Poids 44 % |
| 10 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 53 827 $ Poids 44 % |
| 11 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 483 122 $ Poids 42 % |
| 12 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 703 599 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.