525 Rue CRESCENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 6 764 $/m² · 124,1 m² · constr. 1949 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 800 $
Rôle antérieur 678 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044057556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 800 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
678 900 $
ID provincial
58012044057556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 45 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 724 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 861 165 $ Poids 77 % |
| 2 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 871 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 203 $ Poids 57 % |
| 3 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 893 m · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 346 790 $ Poids 52 % |
| 4 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 470 640 $ Poids 50 % |
| 5 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 884 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +57 770 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 471 $ Poids 50 % |
| 6 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 868 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +59 510 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 624 872 $ Poids 47 % |
| 7 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −61 313 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 998 149 $ Poids 41 % |
| 8 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +43 556 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 844 641 $ Poids 40 % |
| 9 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −59 617 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 852 993 $ Poids 39 % |
| 10 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 419 247 $ Poids 35 % |
| 11 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 125 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 522 076 $ Poids 35 % |
| 12 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −5 607 $ | 237 256 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.