535 Rue CRESCENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 7 149 $/m² · 112,2 m² · constr. 1913 · terrain 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 300 $
Rôle antérieur 578 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044057777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
578 200 $
ID provincial
58012044057777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 43 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 717 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 815 185 $ Poids 73 % |
| 2 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 868 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 849 $ Poids 67 % |
| 3 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 852 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 589 463 $ Poids 66 % |
| 4 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 625 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 359 339 $ Poids 59 % |
| 5 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 400 484 $ Poids 50 % |
| 6 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 876 m · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 329 630 $ Poids 48 % |
| 7 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 730 246 $ Poids 46 % |
| 8 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 859 m · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 398 $ Poids 40 % |
| 9 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 858 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −53 484 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 594 140 $ Poids 35 % |
| 10 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 043 $ Poids 34 % |
| 11 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 045 $ Poids 32 % |
| 12 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 269 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 863 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.