537 Rue CRESCENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 038 800 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 160,5 m² · constr. 1913 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 800 $
Rôle antérieur 764 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044057877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
603 000 $
Rôle antérieur
764 300 $
ID provincial
58012044057877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 709 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 701 155 $ Poids 78 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 215 672 $ Poids 56 % |
| 3 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 761 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −43 995 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 135 096 $ Poids 53 % |
| 4 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 713 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 847 309 $ Poids 51 % |
| 5 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 915 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 923 $ Poids 48 % |
| 6 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 725 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −102 954 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 158 273 $ Poids 48 % |
| 7 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 740 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +38 652 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 885 116 $ Poids 47 % |
| 8 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 161 $ Poids 43 % |
| 9 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 362 $ Poids 42 % |
| 10 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +76 452 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 045 643 $ Poids 41 % |
| 11 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 859 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +64 474 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 712 099 $ Poids 41 % |
| 12 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +69 553 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 982 163 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.