575 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
836 800 $
Unifamiliale · 8 015 $/m² · 104,4 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 700 $
Rôle antérieur 596 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044058041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 500 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
58012044058041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 45 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 651 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 381 965 $ Poids 73 % |
| 2 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 938 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 566 254 $ Poids 67 % |
| 3 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 954 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 623 534 $ Poids 65 % |
| 4 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 789 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −59 117 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 785 047 $ Poids 53 % |
| 5 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 657 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +66 509 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 915 488 $ Poids 52 % |
| 6 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 962 m · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 716 741 $ Poids 47 % |
| 7 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 802 274 $ Poids 42 % |
| 8 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 945 m · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 460 $ Poids 39 % |
| 9 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 448 888 $ Poids 36 % |
| 10 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 509 486 $ Poids 36 % |
| 11 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 474 651 $ Poids 34 % |
| 12 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 963 m · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 318 383 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.