536 Rue CRESCENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
950 100 $
Unifamiliale · 6 830 $/m² · 139,1 m² · constr. 1948 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 600 $
Rôle antérieur 669 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044058310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 300 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
669 800 $
ID provincial
58012044058310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 55 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 770 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 186 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 648 414 $ Poids 62 % |
| 2 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 922 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 836 $ Poids 59 % |
| 3 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 775 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +74 958 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 919 122 $ Poids 56 % |
| 4 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 772 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 697 230 $ Poids 52 % |
| 5 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 1 049 610 $ Poids 51 % |
| 6 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 906 222 $ Poids 50 % |
| 7 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 801 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 822 925 $ Poids 48 % |
| 8 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 549 898 $ Poids 46 % |
| 9 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 55 440 $ Poids 45 % |
| 10 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 942 m · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 368 419 $ Poids 38 % |
| 11 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 634 256 $ Poids 37 % |
| 12 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 717 328 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.