585 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 110 800 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 351,6 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 252 900 $
Rôle antérieur 1 677 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044058647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 800 $
Valeur bâtiment
1 556 100 $
Rôle antérieur
1 677 400 $
ID provincial
58012044058647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
528 250 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 991 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 303 137 $ Poids 55 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 805 $ Poids 21 % |
| 3 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 854 m · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −108 475 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 359 460 $ Poids 18 % |
| 4 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −146 438 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 235 074 $ Poids 17 % |
| 5 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −46 587 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 264 247 $ Poids 15 % |
| 6 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +104 092 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 189 621 $ Poids 13 % |
| 7 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 893 m · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie +262 869 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 678 687 $ Poids 12 % |
| 8 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +90 438 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 138 197 $ Poids 11 % |
| 9 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +104 582 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 507 771 $ Poids 9 % |
| 10 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 923 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 2 077 433 $ Poids 8 % |
| 11 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +60 182 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 210 298 $ Poids 6 % |
| 12 | 143, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (559 $/m²) 286,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 236 736 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.