589 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 166 700 $
Unifamiliale · 7 101 $/m² · 164,3 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 400 $
Rôle antérieur 989 000 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044058816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
989 000 $
ID provincial
58012044058816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 787 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 710 520 $ Poids 72 % |
| 2 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 849 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −30 831 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 148 260 $ Poids 52 % |
| 3 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 788 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 758 935 $ Poids 52 % |
| 4 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 812 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −89 031 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 172 195 $ Poids 52 % |
| 5 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 228 427 $ Poids 52 % |
| 6 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 996 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 193 $ Poids 48 % |
| 7 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 791 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 857 097 $ Poids 47 % |
| 8 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 819 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +49 695 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 896 159 $ Poids 42 % |
| 9 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −600 $ | 63 346 $ Poids 37 % |
| 10 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 126 146 $ Poids 36 % |
| 11 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 275 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 627 876 $ Poids 36 % |
| 12 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 935 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +73 755 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 721 379 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.