598 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 225 800 $
Unifamiliale · 7 314 $/m² · 167,6 m² · constr. 1922 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 600 $
Rôle antérieur 873 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044058932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 600 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
873 100 $
ID provincial
58012044058932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 746 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 718 653 $ Poids 71 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 771 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −76 941 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 184 286 $ Poids 59 % |
| 3 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 807 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 159 691 $ Poids 56 % |
| 4 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 239 504 $ Poids 53 % |
| 5 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 954 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 033 $ Poids 51 % |
| 6 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 747 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +40 892 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 767 016 $ Poids 51 % |
| 7 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 750 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 865 598 $ Poids 47 % |
| 8 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 777 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +59 285 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 905 749 $ Poids 41 % |
| 9 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 768 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie −64 034 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 134 256 $ Poids 37 % |
| 10 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 628 $ Poids 36 % |
| 11 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 135 588 $ Poids 36 % |
| 12 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +51 039 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 916 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.