204 Rue CARTIER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 492 500 $
Unifamiliale · 7 429 $/m² · 200,9 m² · constr. 1999 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 400 $
Rôle antérieur 902 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044060003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
773 400 $
Rôle antérieur
902 800 $
ID provincial
58012044060003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 897 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 602 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −47 550 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 246 372 $ Poids 78 % |
| 2 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 264 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 584 595 $ Poids 75 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 902 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 220 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 114 720 $ Poids 67 % |
| 4 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 771 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +60 040 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 140 335 $ Poids 64 % |
| 5 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 362 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 654 584 $ Poids 55 % |
| 6 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 418 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 349 190 $ Poids 55 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 383 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +121 845 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 351 279 $ Poids 55 % |
| 8 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 372 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −81 481 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 940 436 $ Poids 53 % |
| 9 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 058 878 $ Poids 52 % |
| 10 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 350 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +102 700 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 206 683 $ Poids 52 % |
| 11 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 897 234 $ Poids 50 % |
| 12 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 603 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −46 278 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 499 893 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.