144 Rue CURE-RABEAU · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 503 500 $
Unifamiliale · 7 738 $/m² · 194,3 m² · constr. 2000 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 500 $
Rôle antérieur 994 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044060224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 000 $
Valeur bâtiment
679 500 $
Rôle antérieur
994 000 $
ID provincial
58012044060224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 282 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 562 810 $ Poids 72 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 621 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −78 018 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 215 903 $ Poids 71 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 926 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 082 206 $ Poids 68 % |
| 4 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 786 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 109 617 $ Poids 66 % |
| 5 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 399 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +99 692 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 329 125 $ Poids 63 % |
| 6 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 397 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 010 $ Poids 62 % |
| 7 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 366 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +70 269 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 174 251 $ Poids 56 % |
| 8 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 384 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 632 247 $ Poids 55 % |
| 9 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 043 211 $ Poids 50 % |
| 10 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −30 876 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 871 108 $ Poids 48 % |
| 11 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 766 133 $ Poids 48 % |
| 12 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 861 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +38 999 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 027 490 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.