148 Rue CURE-RABEAU · Saint-Lambert
Valeur estimée
944 400 $
Unifamiliale · 7 085 $/m² · 133,3 m² · constr. 1999 · terrain 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 500 $
Rôle antérieur 739 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044060325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 700 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
739 600 $
ID provincial
58012044060325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 54 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 446 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 155 098 $ Poids 86 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 484 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 085 640 $ Poids 84 % |
| 3 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 549 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 531 126 $ Poids 70 % |
| 4 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 832 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 63 541 $ Poids 64 % |
| 5 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 813 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 273 618 $ Poids 64 % |
| 6 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 897 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 845 533 $ Poids 61 % |
| 7 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 859 878 $ Poids 58 % |
| 8 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 559 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −59 254 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 424 878 $ Poids 55 % |
| 9 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 929 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 938 726 $ Poids 51 % |
| 10 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 997 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −42 351 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 832 160 $ Poids 50 % |
| 11 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 880 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 646 194 $ Poids 50 % |
| 12 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 782 172 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.