152 Rue CURE-RABEAU · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 407 100 $
Unifamiliale · 7 461 $/m² · 188,6 m² · constr. 1999 · terrain 375,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 600 $
Rôle antérieur 872 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044060435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 700 $
Valeur bâtiment
816 900 $
Rôle antérieur
872 100 $
ID provincial
58012044060435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 422 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +80 559 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 309 993 $ Poids 70 % |
| 2 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 382 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 338 605 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 953 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 054 125 $ Poids 67 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 307 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −52 482 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 543 996 $ Poids 66 % |
| 5 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 809 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 083 087 $ Poids 66 % |
| 6 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 647 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −104 332 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 189 589 $ Poids 63 % |
| 7 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 391 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +42 259 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 146 242 $ Poids 59 % |
| 8 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 411 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 612 957 $ Poids 53 % |
| 9 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 888 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 013 768 $ Poids 49 % |
| 10 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 901 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +109 257 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 667 947 $ Poids 48 % |
| 11 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +75 762 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 822 559 $ Poids 47 % |
| 12 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 744 124 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.