149 Place CURE-RABEAU · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 264 100 $
Unifamiliale · 7 298 $/m² · 173,2 m² · constr. 1998 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 800 $
Rôle antérieur 947 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044060622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
603 500 $
Rôle antérieur
947 400 $
ID provincial
58012044060622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 392 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 258 301 $ Poids 88 % |
| 2 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 356 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 323 852 $ Poids 75 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 868 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +46 240 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 604 930 $ Poids 63 % |
| 4 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 361 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −33 414 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 070 568 $ Poids 60 % |
| 5 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 777 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −68 883 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 011 412 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 947 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 242 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 978 258 $ Poids 57 % |
| 7 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 960 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +54 413 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 618 985 $ Poids 57 % |
| 8 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 752 274 $ Poids 56 % |
| 9 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 414 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +124 518 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 306 110 $ Poids 51 % |
| 10 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 462 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +114 620 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 227 230 $ Poids 51 % |
| 11 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 883 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 976 695 $ Poids 51 % |
| 12 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 799 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 785 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.