164 Rue CURE-RABEAU · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 078 900 $
Unifamiliale · 7 188 $/m² · 150,1 m² · constr. 1999 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 100 $
Rôle antérieur 746 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044060777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
522 100 $
Rôle antérieur
746 000 $
ID provincial
58012044060777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 467 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 218 682 $ Poids 84 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 518 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 145 257 $ Poids 82 % |
| 3 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 447 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −48 671 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 180 763 $ Poids 77 % |
| 4 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 795 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 012 $ Poids 74 % |
| 5 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 963 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 876 353 $ Poids 65 % |
| 6 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 583 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 496 495 $ Poids 65 % |
| 7 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 907 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 889 045 $ Poids 62 % |
| 8 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 988 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 906 946 $ Poids 61 % |
| 9 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 924 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −48 286 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 510 404 $ Poids 59 % |
| 10 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 818 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 652 500 $ Poids 57 % |
| 11 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 954 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 676 100 $ Poids 56 % |
| 12 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −41 537 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 523 035 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.