172 Rue CURE-RABEAU · Saint-Lambert
Valeur estimée
907 700 $
Unifamiliale · 6 774 $/m² · 134 m² · constr. 1998 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 700 $
Rôle antérieur 638 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044060978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
638 900 $
ID provincial
58012044060978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 51 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 477 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 157 748 $ Poids 86 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 533 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 088 124 $ Poids 83 % |
| 3 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 527 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 532 461 $ Poids 70 % |
| 4 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 777 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 63 686 $ Poids 68 % |
| 5 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 972 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 861 839 $ Poids 62 % |
| 6 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 853 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 274 252 $ Poids 62 % |
| 7 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 911 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 847 346 $ Poids 61 % |
| 8 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 594 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −56 270 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 427 862 $ Poids 55 % |
| 9 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 948 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −40 510 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 834 001 $ Poids 54 % |
| 10 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 800 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 622 341 $ Poids 52 % |
| 11 | 217, rue Roy, Longueuil 2025-07-02 · 741 m · Vendu 501 000 $ (3 472 $/m²) 144,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 559 652 $ Poids 51 % |
| 12 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 840 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 710 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.