716 Avenue SAINT CHARLES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 432 600 $
Unifamiliale · 7 388 $/m² · 193,9 m² · constr. 2010 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 000 $
Rôle antérieur 906 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044062049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
895 000 $
Rôle antérieur
906 900 $
ID provincial
58012044062049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 245 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge +76 010 $ | 1 494 855 $ Poids 95 % |
| 2 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 520 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −34 988 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 561 490 $ Poids 66 % |
| 3 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 283 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +71 709 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 442 800 $ Poids 61 % |
| 4 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 849 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −79 865 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 214 056 $ Poids 61 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 080 235 $ Poids 60 % |
| 6 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 526 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 359 666 $ Poids 59 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 642 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +98 349 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 327 783 $ Poids 57 % |
| 8 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 473 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 215 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 854 735 $ Poids 56 % |
| 9 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 107 755 $ Poids 54 % |
| 10 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 609 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +68 303 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 172 286 $ Poids 51 % |
| 11 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 594 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 630 894 $ Poids 50 % |
| 12 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 026 527 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.