740 Avenue SAINT CHARLES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 576 000 $
Unifamiliale · 7 498 $/m² · 210,2 m² · constr. 2009 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 000 $
Rôle antérieur 1 025 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044063480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
972 800 $
Rôle antérieur
1 025 500 $
ID provincial
58012044063480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 440 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 478 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 913 022 $ Poids 82 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 246 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +79 139 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 1 547 666 $ Poids 81 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 869 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 289 305 $ Poids 68 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 536 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 615 292 $ Poids 68 % |
| 5 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 624 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −45 905 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 976 012 $ Poids 53 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 036 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 160 536 $ Poids 50 % |
| 7 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 617 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +47 380 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 686 058 $ Poids 46 % |
| 8 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 852 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 527 841 $ Poids 46 % |
| 9 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +103 324 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 183 619 $ Poids 45 % |
| 10 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 281 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +128 176 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 493 267 $ Poids 44 % |
| 11 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 494 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 372 194 $ Poids 44 % |
| 12 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −46 165 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 484 020 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.