748 Avenue SAINT CHARLES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 304 700 $
Unifamiliale · 7 608 $/m² · 171,5 m² · constr. 2009 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 000 $
Rôle antérieur 868 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044063620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 200 $
Valeur bâtiment
751 800 $
Rôle antérieur
868 600 $
ID provincial
58012044063620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 251 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −62 652 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 1 405 875 $ Poids 82 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 664 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 252 594 $ Poids 79 % |
| 3 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 285 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 359 202 $ Poids 73 % |
| 4 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 486 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 338 889 $ Poids 70 % |
| 5 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 631 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −41 768 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 062 215 $ Poids 53 % |
| 6 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 597 974 $ Poids 50 % |
| 7 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 892 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 434 $ Poids 48 % |
| 8 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 617 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 969 883 $ Poids 47 % |
| 9 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 700 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +118 084 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 299 676 $ Poids 47 % |
| 10 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 611 924 $ Poids 47 % |
| 11 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −76 795 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 003 500 $ Poids 46 % |
| 12 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 741 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +108 588 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 221 197 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.