756 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 078 000 $
Unifamiliale · 7 274 $/m² · 148,2 m² · constr. 1974 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 500 $
Rôle antérieur 693 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044063739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 700 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
693 300 $
ID provincial
58012044063739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 791 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 211 491 $ Poids 71 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 832 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 515 $ Poids 69 % |
| 3 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 930 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 65 120 $ Poids 67 % |
| 4 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 958 m · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 644 600 $ Poids 64 % |
| 5 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 754 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −55 049 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 174 385 $ Poids 63 % |
| 6 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 851 705 $ Poids 56 % |
| 7 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 842 073 $ Poids 55 % |
| 8 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 907 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +43 925 $ | 1 406 821 $ Poids 52 % |
| 9 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 936 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 635 341 $ Poids 52 % |
| 10 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 965 m · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 735 920 $ Poids 50 % |
| 11 | 217, rue Roy, Longueuil 2025-07-02 · 883 m · Vendu 501 000 $ (3 472 $/m²) 144,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 571 778 $ Poids 50 % |
| 12 | 252, Rue Roy, Longueuil 2025-08-05 · 956 m · Vendu 505 000 $ (3 541 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 591 967 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.