749 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 026 600 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 159,4 m² · constr. 1973 · terrain 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 200 $
Rôle antérieur 665 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044063754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
556 700 $
Rôle antérieur
665 800 $
ID provincial
58012044063754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 707 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 211 979 $ Poids 77 % |
| 2 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 327 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −47 806 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 131 285 $ Poids 64 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 742 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +72 289 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 253 880 $ Poids 61 % |
| 4 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 508 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 976 $ Poids 61 % |
| 5 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 902 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 67 134 $ Poids 61 % |
| 6 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 785 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +65 649 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 073 259 $ Poids 60 % |
| 7 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 938 m · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 664 633 $ Poids 56 % |
| 8 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 294 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −106 984 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 154 242 $ Poids 56 % |
| 9 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 877 236 $ Poids 55 % |
| 10 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 468 960 $ Poids 50 % |
| 11 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 858 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +52 007 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 1 448 290 $ Poids 49 % |
| 12 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 415 364 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.