753 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 478 400 $
Unifamiliale · 7 121 $/m² · 207,6 m² · constr. 1973 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 100 $
Rôle antérieur 868 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044063864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
908 700 $
Rôle antérieur
868 800 $
ID provincial
58012044063864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 448 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 282 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 618 718 $ Poids 79 % |
| 2 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 592 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 606 710 $ Poids 66 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 927 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 277 302 $ Poids 65 % |
| 4 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 683 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −55 851 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 923 566 $ Poids 50 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 227 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 147 727 $ Poids 49 % |
| 6 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 503 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 456 $ Poids 47 % |
| 7 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 330 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +119 169 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 298 260 $ Poids 46 % |
| 8 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 676 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 677 259 $ Poids 46 % |
| 9 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +91 223 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 171 518 $ Poids 45 % |
| 10 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 911 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 520 027 $ Poids 43 % |
| 11 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 678 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +135 623 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 239 606 $ Poids 40 % |
| 12 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −53 529 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 476 657 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.