671 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 788 300 $
Unifamiliale · 7 119 $/m² · 251,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 139,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,7 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 800 $
Rôle antérieur 1 345 000 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044065048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
879 800 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
1 345 000 $
ID provincial
58012044065048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
587 100 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 684 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 905 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 799 905 $ Poids 70 % |
| 2 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 592 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −29 890 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 550 255 $ Poids 66 % |
| 3 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −117 919 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 790 607 $ Poids 50 % |
| 4 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 945 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 431 191 $ Poids 41 % |
| 5 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 983 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −100 478 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 377 954 $ Poids 41 % |
| 6 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 877 $ Poids 41 % |
| 7 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −30 116 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 348 610 $ Poids 40 % |
| 8 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 869 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +110 936 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 2 107 353 $ Poids 39 % |
| 9 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 898 565 $ Poids 38 % |
| 10 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +184 659 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 478 580 $ Poids 36 % |
| 11 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 914 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −49 619 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 959 630 $ Poids 34 % |
| 12 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 803 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +154 144 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 750 622 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.