621 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 421 600 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 214,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 256,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 300 $
Rôle antérieur 969 100 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044066166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
918 800 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
969 100 $
ID provincial
58012044066166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 747 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 024 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 646 976 $ Poids 74 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 609 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +94 527 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 355 754 $ Poids 66 % |
| 3 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 884 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +32 677 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 629 155 $ Poids 53 % |
| 4 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 308 694 $ Poids 50 % |
| 5 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 949 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −29 838 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 932 579 $ Poids 44 % |
| 6 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 608 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +80 042 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 278 332 $ Poids 42 % |
| 7 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 616 m · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 576 199 $ Poids 36 % |
| 8 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 727 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 181 227 $ Poids 36 % |
| 9 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 946 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +61 594 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 700 272 $ Poids 35 % |
| 10 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 540 462 $ Poids 35 % |
| 11 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 645 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +142 725 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 321 816 $ Poids 35 % |
| 12 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 802 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 308 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.