589 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 129 500 $
Unifamiliale · 7 282 $/m² · 155,1 m² · constr. 1960 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 200 $
Rôle antérieur 671 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044067035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 800 $
Valeur bâtiment
545 400 $
Rôle antérieur
671 700 $
ID provincial
58012044067035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −31 888 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 197 546 $ Poids 54 % |
| 2 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 718 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 869 423 $ Poids 51 % |
| 3 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 690 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 833 398 $ Poids 51 % |
| 4 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 837 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +51 286 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 698 911 $ Poids 48 % |
| 5 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +300 $ | 62 345 $ Poids 48 % |
| 6 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 742 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −62 702 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 116 389 $ Poids 48 % |
| 7 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +56 014 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 1 173 886 $ Poids 47 % |
| 8 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 794 $ Poids 47 % |
| 9 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +50 390 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 993 000 $ Poids 46 % |
| 10 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 892 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 275 $ Poids 43 % |
| 11 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 099 823 $ Poids 40 % |
| 12 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 814 835 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.